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Edilizia in Lombardia 2027: previsioni per ristrutturazioni e nuove costruzioni

Esistono differenti versioni sull’argomento edilizia e sulle previsioni per il prossimo anno. Riteniamo che il settore edile sia quel settore “chiave” in grado di offrire rapidamente una ventata di benessere nella zona interessata per l’indotto che da sempre lo seve. Nel settore edile siamo di fronte a versioni contrastanti che prevedono per quest’autunno l’inizio di una nuova crisi del settore, altre che invece prevedono un andamento stabile. Per sfatare eventuali previsioni fuorvianti o dettate da un momentaneo calo di richiesta abbiamo effettuato delle ricerche in merito, interrogando ai principali monitor presenti nella rete. Le ricerche in essere mostrano delle tendenze, i monitor specifici di settore azzardano delle previsioni. Esatte o meno esatte ci atterremo a quanto i monitor dichiarano. Un conto sono le sensazioni un altro sono i monitoraggi periodici di settore.

Un mercato in trasformazione tra sostenibilità e riqualificazione

Il 2027 si prospetta come un anno di svolta per il settore edilizio lombardo. Dopo il rallentamento registrato a seguito della progressiva riduzione degli incentivi fiscali straordinari, il comparto delle costruzioni sembra avviarsi verso una fase più stabile, sostenuta dalla domanda di edifici ad alta efficienza energetica, dagli investimenti pubblici e dalla rigenerazione urbana.

La Lombardia continuerà a rappresentare il principale motore dell’edilizia italiana grazie alla forte presenza di imprese, alla crescita demografica di alcune aree urbane e ai continui investimenti nelle infrastrutture.

Ristrutturazioni: il mercato resterà protagonista

Le ristrutturazioni continueranno a rappresentare il segmento più importante del settore edilizio regionale.

Gran parte del patrimonio immobiliare lombardo è stato costruito tra gli anni ’60 e ’90 e necessita oggi di interventi di efficientamento energetico, adeguamento sismico, rinnovo degli impianti e miglioramento del comfort abitativo.

La domanda sarà trainata soprattutto da:

• riqualificazione energetica degli edifici;
• sostituzione di serramenti e impianti;
• installazione di impianti fotovoltaici e pompe di calore;
• rifacimento di facciate e coperture;
• ristrutturazioni complete di appartamenti destinati alla rivendita o alla locazione.

Dal 1° gennaio 2027 entreranno inoltre in vigore in Lombardia requisiti più stringenti sull’integrazione delle fonti rinnovabili nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni importanti, con obblighi energetici superiori rispetto ai minimi nazionali.

Nuove costruzioni: crescita selettiva

Le nuove costruzioni continueranno a svilupparsi soprattutto nelle province di:

• Milano
• Monza e Brianza
• Bergamo
• Brescia
• Como
• Varese

L’espansione sarà però più selettiva rispetto agli anni passati.

Gli acquirenti cercano immobili caratterizzati da:

• classe energetica A4;
• impianti fotovoltaici;
• pompe di calore;
• sistemi di domotica;
• basse spese di gestione;
• elevato comfort abitativo.

Gli edifici di nuova generazione offriranno consumi energetici molto ridotti e un maggiore valore nel tempo.

Rigenerazione urbana sempre più centrale

Sempre più amministrazioni comunali stanno privilegiando il recupero delle aree già urbanizzate rispetto al consumo di nuovo suolo.

Per questo motivo aumenteranno gli interventi di:

• demolizione e ricostruzione;
• recupero di edifici industriali dismessi;
• trasformazione di immobili commerciali;
• riqualificazione di interi quartieri.

Questa tendenza rappresenta una delle principali opportunità per le imprese edili lombarde.

Investimenti pubblici e infrastrutture

Il settore potrà contare anche sulla prosecuzione degli investimenti previsti dalla programmazione europea 2021-2027, dal Programma Regionale FESR e dai programmi triennali dei lavori pubblici regionali, che sostengono opere pubbliche, efficientamento energetico e riqualificazione del patrimonio edilizio.

Le sfide per le imprese

Nonostante le prospettive positive, le imprese dovranno affrontare alcune criticità:

• aumento dei costi della manodopera;
• difficoltà nel reperire personale qualificato;
• maggiore complessità normativa;
• necessità di investire in formazione e innovazione tecnologica.

Le aziende che sapranno specializzarsi nelle costruzioni sostenibili e nell’edilizia ad alta efficienza energetica saranno quelle maggiormente competitive.

Le previsioni per il 2027

Gli analisti prevedono un mercato meno influenzato dagli incentivi fiscali e più guidato dalla domanda reale. Le ristrutturazioni continueranno a rappresentare il cuore del comparto edilizio lombardo, mentre le nuove costruzioni saranno orientate quasi esclusivamente verso immobili ad alte prestazioni energetiche.

L’attenzione alla sostenibilità, alla digitalizzazione dei cantieri e alla qualità costruttiva diventerà il principale fattore competitivo per imprese e professionisti.

Prezzo immobili zona Brescia

Brescia e il suo hinterland hanno avuto un andamento diverso rispetto a molte altre province italiane. Dopo il forte calo successivo alla crisi del 2008, il mercato si è ripreso in modo deciso dal 2021 grazie alla crescita economica del territorio, alla forte domanda di abitazioni e alla scarsità di immobili nuovi.

Andamento dei prezzi a Brescia e hinterland

Prezzi medi indicativi (€/m²)

*Valori medi indicativi basati sugli annunci di mercato. A giugno 2026 il prezzo medio richiesto era di circa 2.177 €/m² nel Comune di Brescia e 2.276 €/m² nell’intera provincia.

Quali comuni stanno crescendo di più?

Negli ultimi anni hanno registrato una domanda particolarmente vivace:

• Gussago
• Cellatica
• Concesio
• Rezzato
• Roncadelle
• Castenedolo
• Nave
• Botticino

Queste aree sono ricercate per la vicinanza alla città, i collegamenti e la qualità della vita.

Previsioni per il 2027-2030

Se non si verificheranno crisi economiche rilevanti, il mercato di Brescia potrebbe continuare a crescere a un ritmo del 2-4% annuo, con incrementi maggiori per:

• immobili in classe energetica A o B;
• nuove costruzioni;
• appartamenti completamente ristrutturati;
• abitazioni vicine alla metropolitana e ai principali servizi.

Gli immobili da ristrutturare potrebbero invece aumentare più lentamente, poiché gli acquirenti sono sempre più attenti ai costi di riqualificazione energetica.

Conclusioni

Il 2027 sarà un anno di consolidamento per l’edilizia lombarda. Le opportunità non mancheranno, soprattutto per le imprese capaci di offrire interventi di qualità, tecnologie innovative e soluzioni orientate al risparmio energetico.

In un contesto in cui le normative ambientali diventano sempre più rigorose e il mercato richiede edifici efficienti e sostenibili, la Lombardia confermerà il proprio ruolo di regione leader nel settore delle costruzioni, trainando l’innovazione dell’intero comparto edilizio italiano.

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Author: ospite ospite